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社评 | 企业自救不能拖,政府精准扶持要跟上

2020-08-25 02:01体育投注 人已围观

简介2月24日,星期一,农历已是二月初二,龙抬头的日子 。我们又一期新的报纸出版,抗击新冠病毒还在进行。 每年这个时候,我们的城市,本该是这样的:大人在上班,孩子在上学,长...

  2月24日,星期一,农历已是二月初二,龙抬头的日子。我们又一期新的报纸出版,抗击新冠病毒还在进行。

  每年这个时候,我们的城市,本该是这样的:大人在上班,孩子在上学,长者在健身在跳广场舞,处处繁景与烟火气,可是因为新冠病毒的肆虐,山河还在静默,街道还在空旷,人们还在少说话或不说话。大江南北的医护工作者、兄弟省份的物资支援,依然在向武汉和湖北挺进。

  这是一个艰难的时刻,对楼市交易和企业流动性是一个重大历史关口的考验。从态势看,疫情对房地产行业上半年销售回款会产生负效应,现金回流是所有房地产企业现在最为急迫的工作,也是必须重点防范的风险。虽然整体看,目前房地产企业的现金并不差,但不少企业因为前期冲锋规模,投资大,在销售停滞、迟缓的局面之下,抗风险能力还是不可大意失荆州。

  以目前情况来看,除了武汉和整个湖北,此次受疫情影响比较重的热点城市不在少数。表面看,只是拿地、开竣工、销售等环节出现短期停滞,但深入到融资层面看,当前企业融资违约风险及所涉信托项目逾期风险,正在上升,疫情给房地产企业的前期融资带来的兑付冲击,非一般性问题,尤其是那些短期偿债较高、资金保障弱和中长期货值不足的企业,更要做好流动性抗风险能力的筹谋。

  我们注意到,房地产市场对国家金融政策都寄予很高的期望。早在2月1日,中国人民银行等五部委联合发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,提出30条措施强化对于防疫工作的金融保障作用,其中提到提高债券发行等服务效率。这对于房地产融资来说,是一个时机,可以寻求通过发债、非标等方式进行融资。虽然疫情当前,但是金融机构还是继续看好房地产这个行业,看好那些城市布局做得好的房地产企业。

  在地方上,也已经有20个省市出台了有关房地产投资开发的应急方案,帮助房地产市场和企业应对这场疫情的负面冲击,硬核的例如苏州、合肥、重庆、上海等城市,不仅调整交地、开竣工等履约要求,还调整延长土地出让金缴纳时限。

  这些举措,是及时的,也是必要的。疫情压城,对房地产这个国民经济的大行业,确确实实要做到“因城施策”,想方设法对供给侧给予扶持,这对稳市场稳预期的发展目标才能更好地实现。

  在需求端,也急需提振购买信心,对刚性、改善型需求,政府方面要出台一些适度又有针对性的支持政策。购房补贴、降低交易税费和下调住房贷款利率,都应该进入政策的视野。

  至于有声音提出,不能借疫情刺激房地产,否则又回到炒房老路上去。这种担忧,有历史经验的判断,不能说没有一点道理。但是,没有一个行业是一座孤岛,何况房地产是一个联系着上百个产业链的行业。房地产还是防范系统性风险绕不开的行业之一,保房地产市场的平稳发展,是保其它行业的健康发展,也是做好系统性风险防范的关键一环。当下这个时刻,适当加大对房地产行业的扶持力度,采取有效满足市场发展的“必要性”手段,提升投资开发和买房置业的信心,是一个大道理,这个问题要全面地去看待,不可偏颇认识。

  灾害可以暂时让我们的城市沉寂,让各行各业步履艰难。但是,我们相信,这场突如其来的疫情带来的阴霾,只是一个小插曲,中国经济和房地产市场,依然整体向好。

  (此文刊于中国房地产报2月24日01版 责任编辑何可信)

  流程编辑:曹冉京

  审读:戴士潮

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